Ev satılırken kiracının hakları, Türkiye'deki mevcut yasal düzenlemeler çerçevesinde güvence altına alınmıştır. Kiracının temel hakları şunlardır:
Sözleşmenin Devamı: Ev sahibi değişse bile, kira sözleşmesi aynı şartlarla devam eder. Yeni ev sahibi, mevcut kira sözleşmesine uymak zorundadır. Kira sözleşmesi bitmeden kiracı evden çıkarılamaz.
Tahliye Davası Açma Şartları: Yeni ev sahibinin kiracıyı evden çıkarabilmesi için bazı yasal şartların oluşması gerekir. Bu şartlar genellikle, yeni ev sahibinin kendisinin veya yakınlarının konuta ihtiyacı olması veya kiracının kira sözleşmesine aykırı davranması gibi durumları içerir.
İhtarname: Yeni ev sahibi, konuta ihtiyacı olduğunu gerekçe göstererek tahliye davası açmadan önce kiracıya ihtarname göndermek zorundadır. İhtarnamede, konut ihtiyacı açıkça belirtilmeli ve belirli bir süre verilmelidir.
Kira Artışı: Yeni ev sahibi, kira sözleşmesinde belirtilen şartlara ve yasal düzenlemelere uygun olarak kira artışı yapabilir. Kira artışı, genellikle TÜFE (Tüketici Fiyat Endeksi) oranında veya sözleşmede belirtilen başka bir oranda yapılabilir.
Bildirim Yükümlülüğü: Evin satılması durumunda, yeni ev sahibi durumu kiracıya bildirmekle yükümlüdür. Bu bildirim, genellikle yazılı olarak yapılır.
Haklı Nedenle Fesih: Kiracı, evin yeni sahibiyle anlaşamazsa veya evin durumunda önemli değişiklikler olursa (örneğin, evin önemli ölçüde tadilat gerektirmesi), haklı nedenle kira sözleşmesini feshetme hakkına sahip olabilir.
Bu bilgiler genel bir rehber niteliğindedir. Her somut durumun kendine özgü özellikleri olabileceğinden, bir avukata danışmak en doğru yol olacaktır.
Ne Demek sitesindeki bilgiler kullanıcılar vasıtasıyla veya otomatik oluşturulmuştur. Buradaki bilgilerin doğru olduğu garanti edilmez. Düzeltilmesi gereken bilgi olduğunu düşünüyorsanız bizimle iletişime geçiniz. Her türlü görüş, destek ve önerileriniz için iletisim@nedemek.page